Syarat Sewaan / Lease Terms
Barang-Barang Disediakan Pemilik
Items Provided by Landlord
0
Tandakan barang yang disediakan. Senarai ini akan keluar sebagai Lampiran dalam PDF perjanjian.
Tap to select. This list appears as an Appendix in the agreement PDF.
Kedua-dua pihak perlu memeriksa dan bersetuju tentang keadaan barang-barang ini pada tarikh mula sewa.
Both parties should inspect and agree on the condition of these items on the tenancy start date.
21 KLAUSA PERJANJIAN — RINGKASAN
21 AGREEMENT CLAUSES — SUMMARY
Ringkasan di bawah adalah untuk bacaan pantas sahaja. Teks penuh setiap klausa akan dijana dalam PDF perjanjian selepas pembayaran.
The summary below is for quick reading only. The full text of every clause is generated in the agreement PDF after payment.
1. TAFSIRAN - Mentakrifkan istilah seperti Premis, Sewa, Tempoh, Deposit Keselamatan dan Deposit Utiliti, serta peraturan tafsiran perjanjian.
2. PERMULAAN PENYEWAAN - Pemilik memberi dan Penyewa menerima penyewaan bagi Tempoh yang dinyatakan pada kadar sewa bulanan yang dipersetujui. Sewa bulan pertama dibayar semasa perjanjian ditandatangani. Jika premis disewakan berperabot, kelengkapan dan perabot yang disediakan disenaraikan dalam Lampiran A dan menjadi sebahagian daripada Perjanjian ini.
3. YURAN PENYELENGGARAAN - Pihak yang dinyatakan menanggung yuran penyelenggaraan bulanan, dibayar sebelum atau pada hari yang ditetapkan setiap bulan.
4. DEPOSIT - (4.1) Deposit Keselamatan dibayar semasa perjanjian ditandatangani sebagai jaminan; ia bukan bayaran sewa dan ditahan sehingga tamat Tempoh. (4.2) Deposit Utiliti dibayar pada permulaan Tempoh dan dikembalikan tanpa faedah.
5. CARA PEMBAYARAN - Sewa dan semua wang dibayar sebelum atau pada hari yang ditetapkan setiap bulan ke akaun yang dipersetujui. Resit hendaklah diberikan kepada Pemilik.
6. PEMBAHARUAN & PENAMATAN AWAL - (6.1) Pilihan memperbaharui satu tahun lagi pada kadar yang dinyatakan. (6.2) Sebarang pindaan mesti dipersetujui secara bertulis. (6.3) Mana-mana pihak boleh menamatkan awal dengan notis bertulis; sewa tetap perlu dibayar sepanjang tempoh notis.
7. AKUJANJI PENYEWA - Dua puluh akujanji Penyewa, termasuk: bayar sewa dan yuran penyelenggaraan tepat masa; bayar bil elektrik, air, telefon dan utiliti; jaga bahagian dalam premis; benarkan pemeriksaan dengan notis; maklumkan kecacatan struktur; larangan senjata, bahan letupan atau barang haram; larangan penggunaan haram, perjudian atau tidak bermoral; larangan kotoran atau sampah; baiki kerosakan akibat kecuaian; tiada pengubahsuaian tanpa kebenaran bertulis; bertanggungjawab atas tindakan tetamu dan keluarga; patuhi undang-undang; tiada kerosakan semasa memindahkan perabot; tiada tuntutan terhadap Pemilik bagi kecederaan yang bukan kecuaian Pemilik; larangan menyerah hak atau menyewakan semula tanpa kebenaran bertulis; jangan membatalkan polisi insurans; pulihkan premis kepada keadaan asal pada akhir Tempoh; tiada pemasangan elektrik tanpa kebenaran; bertanggungjawab atas keselamatan premis; guna premis sebagai kediaman sahaja.
8. AKUJANJI PEMILIK - Insurans kebakaran; menjaga struktur utama, dinding dan longkang; membayar cukai tanah, cukai taksiran dan caj berkanun; sewa digantung jika premis musnah akibat kebakaran bukan salah Penyewa; memulangkan kedua-dua deposit tanpa faedah selepas ditolak jumlah tertunggak; tiada liabiliti atas kerosakan sistem di luar kawalan; menjamin penikmatan aman premis oleh Penyewa. Termasuk juga syarat masuk semula, penepian, notis pembaharuan tiga bulan, dan hak Pemilik menjual premis dengan aku janji pembeli mematuhi perjanjian ini.
9. LARANGAN PEMBAKARAN - Penyewa dilarang membakar apa-apa bahan di dalam atau di sekitar premis.
10. LARANGAN KAVEAT PERSENDIRIAN - Penyewa dilarang memasukkan kaveat persendirian. Pelanggaran adalah pelanggaran terma asas dan kos penyingkiran ditanggung Penyewa.
11. KEMUNGKIRAN - Kemungkiran berlaku jika sewa tidak dibayar dalam tujuh hari selepas tarikh matang, akujanji dilanggar, Penyewa dibankrapkan, atau membuat penyerahan hak kepada pemiutang. Pemilik boleh menyampaikan notis pelucuthakan di bawah Seksyen 235 Kanun Tanah Negara dengan tempoh pemulihan empat belas hari, dan mengenakan penalti bayaran lewat pada kadar yang dinyatakan.
12. GANGGUAN - Penyewa menanggung rugi Pemilik terhadap tuntutan akibat limpahan, kebocoran atau lepasan air, asap atau apa-apa bahan dari premis.
13. LIABILITI PENGHUNI - Pemilik tidak bertanggungjawab kepada Penyewa atau tetamu Penyewa atas kemalangan, kecederaan atau kehilangan harta di dalam premis.
14. TANGGUNG RUGI - (14.1) Penyewa menanggung rugi Pemilik atas pelanggaran atau kecuaiannya. (14.2) Pemilik menanggung rugi Penyewa atas pelanggaran atau kecuaian Pemilik.
15. KELONGGARAN ATAU PENEPIAN - Kelewatan atau kelonggaran Pemilik dalam menguatkuasakan hak tidak bermakna hak itu dilepaskan. Remedi adalah kumulatif.
16. KEBOLEHASINGAN - Jika mana-mana terma didapati tidak sah, terma lain kekal berkuat kuasa.
17. NOTIS - Semua notis mesti bertulis. Serahan tangan berkuat kuasa serta-merta; pos berdaftar disifatkan diterima selepas tiga hari. Pemilik mesti memberitahu perubahan alamat dalam empat belas hari perniagaan.
18. PINDAAN - Sebarang pengubahsuaian, variasi atau pindaan hanya sah jika dibuat secara bertulis dan ditandatangani oleh kedua-dua pihak.
19. MASA - Masa adalah intipati perjanjian ini.
20. KOS - Penyewa menanggung duti setem dan fi berkaitan perjanjian. Setiap pihak menanggung kos peguam masing-masing.
21. PENGGANTI TERIKAT - Perjanjian ini mengikat waris, wasi, pentadbir, wakil peribadi dan penerima serah hak yang dibenarkan bagi kedua-dua pihak.
1. DEFINITIONS AND INTERPRETATION - Defines terms such as the Demised Premises, Rental, Term, Security Deposit and Utilities Deposit, and sets out the rules of interpretation.
2. COMMENCEMENT OF THE TENANCY - The Landlord grants and the Tenant accepts a tenancy for the stated Term at the agreed monthly rental. The first month's rental is paid on execution of this Agreement. Where the premises are let furnished, the fixtures and furnishings provided are listed in Appendix A, which forms an integral part of this Agreement.
3. MAINTENANCE FEES - The stated party bears the monthly maintenance fee, payable on or before the stated day of each month.
4. DEPOSIT - (4.1) The Security Deposit is paid on execution as security for performance; it is not rental and is held until expiry of the Term. (4.2) The Utilities Deposit is paid at commencement and refunded free of interest.
5. MODE OF PAYMENT - Rental and all monies are paid on or before the stated day of each month into the agreed account. Payment receipts are to be furnished to the Landlord.
6. RENEWAL AND EARLY TERMINATION - (6.1) Option to renew for a further year at the stated rental. (6.2) Any amendment must be agreed in writing. (6.3) Either party may terminate early on written notice; rental remains payable throughout the notice period.
7. COVENANTS BY THE TENANT - Twenty tenant covenants, including: pay rental and maintenance fees on time; pay electricity, water, telephone and other utilities; keep the interior in good repair; permit inspection on prior notice; report structural defects; no arms, ammunition or unlawful goods; no illegal, gambling or immoral use; no accumulation of rubbish; repair damage caused by negligence; no renovation without written consent; responsible for the conduct of family and guests; comply with all applicable laws; no damage when moving furniture; no claim against the Landlord for injury not caused by the Landlord's negligence; no assignment or subletting without written consent; do not void the insurance policy; restore the premises to original condition at expiry; no electrical installation without consent; responsible for security of the premises; use the premises as a residence only.
8. COVENANTS BY THE LANDLORD - Fire insurance; maintain the main structure, walls and drains; pay quit rent, assessment and statutory outgoings; rental suspended if the premises are destroyed by fire not caused by the Tenant; refund both deposits free of interest less sums owing; no liability for system breakdowns beyond the Landlord's control; guarantee the Tenant's quiet enjoyment. Also includes re-entry on unremedied breach, non-waiver on acceptance of rental, three months' notice to renew, and the Landlord's right to sell the premises subject to the purchaser undertaking to honour this Agreement.
9. BURNING OF ARTICLES - The Tenant shall not burn any matter or article within or around the premises.
10. NO PRIVATE CAVEAT - The Tenant shall not lodge a private caveat. Doing so is a breach of a fundamental term and removal costs are borne by the Tenant.
11. EVENTS OF DEFAULT - Default arises where rental is unpaid seven days after falling due, covenants are breached, the Tenant is made bankrupt, or an assignment is made for the benefit of creditors. The Landlord may serve a forfeiture notice under Section 235 of the National Land Code with a fourteen-day remedy period, and charge the stated late payment penalty.
12. NUISANCE - The Tenant indemnifies the Landlord against claims arising from overflow, leakage or escape of water, smoke or any substance from the premises.
13. OCCUPIER'S LIABILITY - The Landlord is not responsible to the Tenant or the Tenant's guests for accident, injury or loss of property on the premises.
14. INDEMNITY - (14.1) The Tenant indemnifies the Landlord for its breach or negligence. (14.2) The Landlord indemnifies the Tenant for the Landlord's breach or negligence.
15. INDULGENCE OR WAIVER - Delay or indulgence by the Landlord in enforcing a right does not waive it. Remedies are cumulative.
16. SEVERABILITY - If any term is found invalid, the remaining terms continue in force.
17. NOTICES - All notices must be in writing. Hand delivery takes effect immediately; registered post is deemed received after three days. The Landlord must notify any change of address within fourteen business days.
18. MODIFICATION, VARIATION OR AMENDMENT - Any modification, variation or amendment is valid only if made in writing and executed by both parties.
19. TIME - Time is of the essence of this Agreement.
20. COSTS - The Tenant bears the stamp duty and related fees. Each party bears its own solicitor's costs.
21. SUCCESSORS BOUND - This Agreement binds the heirs, executors, administrators, personal representatives and permitted assigns of both parties.
